阳光城2000亿之后 留下两个 大悬念

阳光城2020年将销售目标则定在 2020年前, 双斌 首次出现在阳光城的年度业绩会上,那时他们正因阳光城的规模增速和财务状况而感到焦虑。两年后,如同阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌说的, 我们的风格是承诺的东西一定要实现 ,阳光城已经有了不同的面貌。

规模的突破应该是阳光城最突出的变化之一。年报显示,2020年,阳光城迈过了两千亿的门槛,合同销售额定格在2110.31亿,两年时间内规模实现翻倍,兑现了当初朱荣斌定下的规模提速目标。

这样的成绩让朱荣斌看上去比两年前轻松了不少,甚至在业绩会直播结束时,还意犹未尽的对身旁的高管说, 网上直播还是不过瘾 。但他也不敢过于松懈,规模之外,利润、负债、成本等每一个环节的考验都未结束。

在朱荣斌看来,2020年疫情的影响让行业极具不确定因素,阳光城能做的就是 向死而生 ,对最悲观的情况做出预判。今年阳光城将销售目标则定在 2020年前朱荣斌就对阳光城的负债情况非常不满意,也明确表示要着手改善,两年内要有明显的改善。目前来看,阳光城的表现似乎还没有完全达到双斌的要求。

快乐炸金花游戏查阅阳光城历年年报,2020年至2020年,其有息负债规模处于稳定状态,分别为1134亿、1126亿和1123.21亿;资产负债率有所改善,2020年比2020年下降2.16%,至83.5%;净负债率连续三年下降,去年为138%,下降幅度44%,但这样的净负债率水平在行业仍处于高位。

此外,阳光城利润的提升速度也相对平缓。2020年,其合并归属于上市公司股东净利润为40.2亿,同比增幅较大,达到33.21%,但净利率较上年期期末仅提升0.16个百分点,达到7.08%,归母净利润率提升1.24个百分点至6.59%。

如何兼顾规模、利润甚至是整个财务的平衡成为眼下阳光城要解决的难题之一。朱荣斌分析,就好比一个不可能的三角,这三个指标从理论上是不能完全兼顾的。过去阳光城基础指标改善空间较大,令其在一定程度上实现了三个指标的平衡发展,但想要做得更好,确实很难。

这也是为什么朱荣斌在此次业绩会上重提半年前说的话, 我们随时像在钢丝绳上跳双人舞,如临深渊、如履薄冰,每时每刻都要保持好平衡。 他坦言,过去两三年一些项目的投资回报不及预期,阳光城面临着棘手的利润难题。

由于土地沉淀时间长、财务成本增加,以及政府限购、限价政策,确实有一部分过去的项目投资收益没有达到预期。包括近两年阳光城投资的一些项目上市之后,实际价格表现确实有些不及预期。

当然,近几年 房住不炒 的基调下,政策面没有一丝一毫的放松迹象,很多热点城市的项目遭遇限价,加之成本的不断攀升,房企利润受到挤压。这是行业普遍存在的现象,显然阳光城也未能独善其身。

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